我国法定夫妻财产制是婚后所得共同制。但在这个原则之外，我国同样承认夫妻对财产可以进行约定。在实践中，容易引起争议的是夫妻之间财产赠与的问题，尤其是房产的赠与。下面将通过一个案例简要分析婚姻关系存续期间房产赠与的效力。乐居房产1案情简介年8月28日，郭某父母向某房地产开发公司购买了商品房，并支付了首付款和偿还了按揭款。年10月8日，郭某与其父母签订《挂名购房协议》，约定：郭某父母为房屋的实际所有权人、出资人；郭某无权对房产进行占有、使用、收益和处分；郭某不得对外签订与上述房产相关的任何协议或为第三人提供担保。年11月5日，该房登记于郭某名下。年4月9日，戴某与郭某登记结婚。年9月9日，郭某、戴某双方签订书面的《夫妻财产共有协议》，约定该房产为夫妻共有财产。现戴某起诉至法院，要求郭某履行《夫妻财产共有协议》，确认房子属于二人共同共有，并将房产变更登记为二人共同共有，而郭某反诉请求撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认房产归自己一人所有。乐居房产2律师分析房子到底属于谁所有？本案房产虽系郭某父母所购买，由郭某父母交纳首付款且支付银行的按揭款，但该讼争房产登记在郭某个人名下，应视为郭某父母对郭某的赠与，即使郭某父母与郭某签订了《挂名购房协议》。根据《物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及《婚姻法》第十八条对夫妻一方个人财产的规定，该房产系郭某婚前个人财产，属于郭某一人所有。《夫妻财产共有协议》改变了房子产权吗？年9月9日的《夫妻财产共有协议》系郭、戴双方对婚前财产的真实意思表示，不违反法律，合法有效。该协议约定诉争房屋为双方共同共有，应当认定为郭某将婚前所有的房产赠与戴某共有。但根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第六条的规定，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。而《合同法》第一百八十六条第一款规定：＂赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案中郭、戴双方虽然签订了《夫妻财产共有协议》，约定房产为夫妻共有财产，但房产的产权登记在郭某个人名下，并没有变更产权，故郭某有权撤销赠与。因此，《夫妻财产共有协议》并未改变房子产权情况，该房子仍为郭某一人所有。乐居房产3律师建议房子属于不动产，以办理过户登记为所有权转移的生效要件。简单来说，夫妻之间发生房产赠与，即使受赠一方或夫妻双方均居住在赠与的房屋内，如果没有办理产权变更登记手续，产权也不发生转移。对此，付律师建议，当事人要慎重对待赠与，及时对房产赠与合同进行公证或及时办理产权过户登记，以明确房产权属。文章来源:三合律政优质内容推荐又出问题！蚌埠一新建楼盘墙体开裂，地基下沉！直击拍地：突发！红山区-1、-2两宗地块终止挂牌！医院（县妇幼保健院）迁建项目选址确定了
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