征地拆迁期间，许多已经营多年、取得营业执照的公司，经常会遇到违建查处，明明已合法经营了十几年的厂房，平日里也没有任何机关进行违建查处，怎么偏偏就在拆迁期间被当作违建？如果您遇到这种情况，那么大概率是遭遇了“拆违代拆迁”了，这是一种典型的违法拆迁行为，今天笔者就通过一则浙江台州拆迁案件来带大家了解一下，面对这种情况该如何维权。
一、案情简介
年，宋某从浙江省台州市仙居县xx村租赁了一处土地，依法注册并创办了一建材厂，年因存在部分违法建设，遂向国土部门缴纳了元作为罚款，此后宋某一直依法经营建材厂，依法纳税，多年期间未再受到查处。年3月，宋某的厂房因相关项目建设被纳入拆迁范围，但因补偿标准过低，遂未与拆迁部门（镇政府）签订补偿协议。年4月，拆迁部门向宋某作出《责令限期拆除通知书》，要求宋某限期搬迁，年6月，拆迁部门在未对宋某进行补偿的情况下，将宋某的厂房全部强制拆除。宋某不服，遂委托蓝秦律师提起本案诉讼。
庭审中，拆迁部门辩称：“宋某的房屋未办理用地审批，也未办理规划许可，其建设的厂房属于违反《城乡规划法》的违法建筑，我方强拆行为合法，请求法院判决驳回宋某的诉讼请求”。
二、案件分析
根据“法不溯及既往”原则，不能用后颁布的法律去规范先前的行为，本案中宋某厂房的建设时间是年，而《城乡规划法》的实施时间却是年，拆迁部门以年的法律为依据将宋某的厂房认定成违建，这显然是违法的，拆迁部门的法律适用错误。
另一方面，查处违建所保护的法益，是公共管理秩序，因此查处违建必然要求具有及时性，但本案中宋某从厂房建设完成、到遇到征地拆迁，期间15年并未被当作违建查处或被责令拆除，如果一个违建存在这么多年、公司还办理了营业执照、多年依法纳税，但有关部门期间未进行查处，这是否构成消极怠政？又或者在宋某于年缴纳罚款后，有关部门是否当时就应及时为其办理相关规划审批手续？
实际上，本案中拆迁部门所谓强拆系查处违建，实质上就是“拆违代拆迁”的违法强拆行为，其根本目的就是为了少给、乃至不给拆迁户补偿，且其强拆行为，也违背了《行政强制法》的程序要求，未保障宋某陈述、申辩与申请听证的权利，其强拆行为违法，应依法对宋某进行赔偿。
三、法院判决
1.判决确认拆迁部门强拆宋某厂房的行为违法；
2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。
四、案件总结
征地拆迁中，无论是公司厂房拆迁、企业商铺拆迁还是一般的住宅房屋拆迁，都有可能遇到“拆违代拆迁”，拆迁部门通过把房屋认定成“违建”，进而通过查处违建的方式实施强拆行为，那么其就有借口规避补偿安置职责，但这显然于法不符，严重违背了征地拆迁“先补偿、后搬迁”的法律原则。
因此，如果大家在征地拆迁中，遇到了“拆违代拆迁”或收到了诸如《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》等违建查处文件，一定要及时通过法律程序已经维权，通过行政复议、行政诉讼，依法撤销上述文件，进而通过行政补偿或强拆赔偿的方式，维护自身的合法权益。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要
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