新浪乐居台州讯年1月13日
仙居县仁安房地产开发有限公司以万元竞得仙居县和家园东侧商住地块（仙土资告字〔〕41号）。楼面价约元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率0.34%。
该地块出让起始总价万元，楼面价约元/平（未考虑回购返还）；最高限价万元，限最高楼面价元/平（未考虑返还等因素）。地块配套用房起始面积平方米，投报配套用房幅度平方米，配套用房最高投报面积平方米。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。超过最高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。以竞报返还住宅建筑面积竞得本宗地土地使用权的，竞得人需在《成交确认书》签订后10个工作日内与浙江省仙居县土地储备中心签订《移交监管协议书》。
地块位置示意
卫星图
实景照片
一、地块部分规划条件
出让面积：㎡；
土地用途：城镇住宅用地，兼容旅馆用地、零售商业用地；
容积率1.0且≤1.15，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤21m；
建筑规模：地上计容建筑面积≤.15平方米；其中旅馆建筑面积小于等于平方米，零售商业建筑面积（含物业经营用房面积）小于等于0平方米。。
出让年限：住宅70年，旅馆用地、零售商业40年；
用地范围：东至道路红线，南至环城北路，西至用地界线，北至道路红线。（详见用地红线图）。
用地红线图
公共设施配置要求：
该地块需按要求配建物业管理用房、居家养老服务设施、群众健身设施等。
城市环境景观和建筑风貌控制要求：
项目建设时虚处理好西南侧山体、力求做到依山而建，尽量减少山体挖切。以现代建筑为主，力求简洁、新颖、有创意的建筑造型，注重道路沿线的景观设计，形成有序的建筑群，并力求与周围环境协调。结合项目北侧保留古树名木设置集中景观绿地，项目建设时须满足古树名木保护要求。（详情查阅本地块规划条件）
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该项目范围内需安排西灿村回购，用地面积约㎡，并集中独立安排在地块南侧。
具体如下：
出让地块沿环城北路北侧临路位置回购地上建筑面积不少于㎡（其中底层零售商业建筑面积不少于㎡），旅馆建筑面积不少于㎡。
出让地块沿环城北路北侧临路位置回购地下建筑面积不少于1㎡。
回购建筑由甲方向仙居县安洲街道西灿村股份经济合作社进行定向销售。
回购资金结算：
地上建筑面积回购单价按元/平结算（具体建筑面积以房屋交付时实测为准）。
地下车库建筑面积回购单价按2元/平结算。
上述回购款项按土地受让方建筑施工进度分三期支付。
第一期：地下室施工完成到地面正负零预付总金额20%；
第二期：房屋主体完成（结顶）预付总金额40%；
第三期：完成综合验收支付总金额20%；
第四期：房屋交付时支付20%；
回购建筑要求：
地上建筑：底层楼层高度不少于4.9米，二层及以上楼层每层高度不少于3.6米。
回购范围与住宅区块采用围墙进行隔离。
二、地块区位
本次出让地块位于仙居县和家园东侧，地块含回购。周边有华鸿万星·公园望府、阳光学府，天玺一号等新建楼盘，教育资源丰富，有仙居县外国语学校、仙居中学、仙居县孟溪中学、东方幼儿园、孟溪幼儿园等，景观休闲配套有乐安公园、泥鳅山公园等。
文章来源:乐居买房
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